総務省の「令和5年 住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家総件数は、2018年の849万戸から2023年時点で900万戸と、51万戸の増加で過去最多という結果が示されました。
そのうち「賃貸・売却用および二次的住宅（別荘など）を除く空き家」が2023年時点で385万戸と、2018年時点での349万戸から37万戸増加しており、空き家全体の増加件数の約7割を占め、今後も増え続けていくことが予測されます。

不動産鑑定士とは、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて、国家試験に合格し、一定期間の実務経験を経た上で、国土交通省に登録された、不動産の価格判定や適正利用に係るアドバイスを行う専門家です。
不動産鑑定評価は、「適正な地価」の判定のみならず、その評価対象は多岐に亘ります。
一戸建ての評価、自社ビル・テナントビルの評価をはじめとした複合不動産の価格評価のみならず、家賃や地代といった賃料評価、立ち退きに伴う立ち退き料の評価など、不動産にまつわる権利関係すべてに及びます。
また、国民のインフラとして公共性の高い、国や都道府県が実施する「地価公示」や「都道府県地価調査」、
国税局が行う「路線価標準地の評価」、各市町村が行う「固定資産税標準地の評価」などにも携わっています。
その他にも、公共用地取得のための評価や裁判上の評価なども行います。